
한국은행의 기준금리 인하 기조가 지속되면서, 안정적인 수익을 추구하는 리츠(REITs) 시장이 다시금 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 그중에서도 2025년 첫 상장 리츠로 주목받는 '대신밸류리츠'에 대한 기대감이 심상치 않습니다.
과연 대신밸류리츠는 어떤 매력을 가지고 있으며, 다가오는 청약 기회를 어떻게 잡아야 할까요? 지금부터 투자자들이 꼭 알아야 할 핵심 정보만 콕 짚어드리겠습니다.

■ 대신밸류리츠, 왜 주목해야 할까요? (기업 정보 & 핵심 경쟁력)
대신밸류리츠는 대신자산신탁이 운용하는 부동산투자회사로, 무엇보다 그 '안정성'과 '성장성'에서 압도적인 매력을 자랑합니다.
● 프라임 오피스 기반의 안정성: 대신밸류리츠의 핵심 자산은 서울 중구 을지로 도심업무지구(CBD)에 위치한 '대신343' 오피스입니다. 을지로입구역 초역세권에 남산1호터널 강남 접근성까지 갖춘 이 빌딩은 '프라임 자산'으로 불릴 만한 입지를 자랑하죠.
● 공실 리스크 '제로'에 가까운 책임 임차: 가장 강력한 경쟁력은 바로 대신파이낸셜그룹이 최대 10년간 '책임 임차(Triple Net 마스터리스)' 계약을 체결했다는 점입니다. 이는 사실상 공실 걱정을 없애고, 건물 운영 비용 부담까지 없어 투자자들에게 매우 안정적인 임대 수익을 보장합니다.
● 연 6.35%의 매력적인 예상 배당수익률: 2025년 기준 예상 배당수익률은 6.35% 수준입니다. 금리 인하 시기에 시중 금리 대비 높은 수준의 배당을 기대할 수 있다는 것은 리츠 투자에서 매우 중요한 포인트입니다.
● 현금 유동성↑ 분기 배당: 기존 리츠들이 주로 반기 배당을 택하는 것과 달리, 대신밸류리츠는 분기 배당 방식을 채택했습니다. 이는 투자자들의 현금 유동성을 높여주고, 배당금을 재투자할 경우 복리 효과까지 기대할 수 있어 알파 수익률을 추구하는 분들께 매력적입니다.
● '2조 원 규모 대형 리츠'로의 성장 잠재력: 현재는 '대신343' 단일 자산이지만, 대신파이낸셜그룹은 상장 이후 핵심 자산들을 순차적으로 편입하여 '2조 원 규모의 대형 리츠'로 성장하겠다는 비전을 제시했습니다.
도심업무지구(CBD), 강남업무지구(GBD) 등 알짜 자산 편입 계획은 향후 외형 성장과 배당 확대로 이어질 강력한 모멘텀이 될 것입니다.

■ 대신밸류리츠 공모 개요 & 청약 정보 (필수 체크리스트)
대신밸류리츠는 다음 달 초 코스피 상장을 목표로 순조롭게 공모 절차를 밟고 있습니다. 성공적인 청약을 위한 핵심 일정을 꼭 확인하세요.
● 기관 투자자들의 경쟁률과 의무 보유 확약 비율은 공모가와 상장 초 유통 물량에 영향을 미치므로, 이 기간 이후 발표될 수요예측 결과를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.
● 수요예측 기간: 2025년 6월 12일(목) ~ 6월 13일(금)
● 일반 청약 기간: 2025년 6월 23일(월) ~ 6월 24일(화)
● 총 공모 물량 중 일반 청약자에게는 통상 25~30%가 배정됩니다. 정확한 배정 물량은 증권신고서를 통해 확인하세요.
● 총 공모 주식수: 1930만주
● 총 공모액: 965억원
● 예상 배당 수익률: 연평균 약 6.35% (분기배당목표)
● 공모가: ₩5,000원 (상장 공모가)
● 상장일: 7월 중
● 대표 주관사: 한국투자증권, 삼성증권
● 청약을 위해서는 두 증권사 중 한 곳에 계좌를 보유하고 있어야 합니다.

■ 청약을 위한 증거금 & 유의사항 (미리 준비하세요)
청약에 참여하시려면 증거금을 준비해야 합니다.
● 청약 증거금률: 일반적으로 50%입니다. (예: 100만 원 청약 시 50만 원 증거금 필요)
● 증권사별 청약 한도: 각 증권사마다 일반 청약자에게 배정하는 물량과 청약 한도가 다를 수 있으니, 청약 전에 반드시 해당 증권사의 공고문을 확인해 주세요.
● 대신밸류리츠는 금리 인하라는 우호적인 시장 환경 속에서 안정적인 배당과 성장 잠재력을 동시에 갖춘 매력적인 리츠입니다. 상장 이후 리츠 시장의 새로운 활력소가 될 것으로 기대되고 있습니다.
청약에 참여하시기 전, 본인의 투자 목표와 위험 감수 수준을 고려하여 신중하게 결정하시길 바랍니다.

대신밸류리츠가 여러분의 투자 포트폴리오에 긍정적인 '밸류'를 더해주기를 기대합니다.